3809-3811, boulevard Saint-Laurent
Maison de 1941 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 2 303 000 $ (évaluation municipale 1 601 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 601 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 601 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +17,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 217 500 $ (année 2024, 68 ventes) à 1 425 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 77 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 874 680 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (613 $/pi² × 3 810 pi² = 2 333 881 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 875 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 732 000 $. Fourchette élargie : 1 687 000 $ à 2 732 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 3 810 pi²
- Terrain
- 3 208 pi²
- Construction
- 1941
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 674 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1941, soit 15 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 3 810 pi² de superficie habitable, environ 187 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 3 208 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 1 601 700 $, soit environ 97 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (813 986 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 810 pi² | 1 329 pi² | 187 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 208 pi² | 1 020 pi² | 215 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1941 | 1926 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 601 700 $ | 813 986 $ | 97 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 3790-3792, boulevard Saint-Laurent · triplex
- 3794-3796, boulevard Saint-Laurent · duplex
- 3798-3800, boulevard Saint-Laurent · duplex
- 3802, boulevard Saint-Laurent, app. 1 · condo
- 3806-3808, boulevard Saint-Laurent · duplex
- 3810-3812, boulevard Saint-Laurent · duplex
- 3814-3816, boulevard Saint-Laurent · duplex
- 3817-3827, boulevard Saint-Laurent · immeuble de 6 logements et plus
- 3818-3824, boulevard Saint-Laurent · immeuble à usage mixte
- 3826-3832, boulevard Saint-Laurent · maison
- 3831-3833, boulevard Saint-Laurent · duplex
- 3837-3839, boulevard Saint-Laurent · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité