Lucarne

Verdun · duplex

3801-3805, rue Wellington

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
992 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 399 000 $
Fourchette indicative : 966 000 $ à 1 725 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 992 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 992 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 073 639 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des duplex de Verdun à superficie égale (387 $/pi² × 4 123 pi² = 1 594 771 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 074 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 725 000 $. Fourchette élargie : 966 000 $ à 1 725 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 123 pi²
Terrain
2 626 pi²
Construction
1930
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 277 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Verdun), construit en 1930, soit 4 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1934), offre 4 123 pi² de superficie habitable, environ 94 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 626 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 992 500 $, soit environ 21 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (823 281 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Verdun (1 966 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 123 pi²2 128 pi²94 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 626 pi²2 647 pi²Comparable à la moyenne
Construction193019344 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale992 500 $823 281 $21 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité