3801-3803, rue Jean-Talon Ouest
Maison de 1945 à Mont-Royal. Évaluation municipale 1 836 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 72 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
5 630 000 $ à 7 617 000 $ (8 783 pi² × 754 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 8 783 pi²
- Terrain
- 6 039 pi²
- Construction
- 1945
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 15 203 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Mont-Royal), construite en 1945, soit 7 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 8 783 pi² de superficie habitable, environ 241 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 6 039 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 836 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Mont-Royal (4 189 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 8 783 pi² | 2 572 pi² | 241 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 039 pi² | 6 168 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1945 | 1952 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 836 200 $ | 1 939 320 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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- 3749-3759, rue Jean-Talon Ouest · triplex
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