3800, rue Bélair
Maison de chambres de 1955 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 924 000 $ (évaluation municipale 842 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 842 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 842 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 322 propriétés) = 924 028 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 832 000 $ à 1 016 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 1 561 pi²
- Terrain
- 3 681 pi²
- Construction
- 1955
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 206 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1955, soit 6 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1949), offre 1 561 pi² de superficie habitable, environ 56 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 3 681 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 393 pi²). Son évaluation municipale est de 842 800 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 189 792 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (13 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 561 pi² | 3 549 pi² | 56 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 681 pi² | 3 393 pi² | 8 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1955 | 1949 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 842 800 $ | 1 189 792 $ | 29 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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