Mont-Royal · duplex

38-40, avenue Dobie

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Évaluation municipale officielle

1 025 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 238 000 $

Fourchette indicative : 938 000 $ à 1 434 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 025 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 1 025 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +0,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 327 propriétés) = 1 042 551 $.
Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des duplex de Mont-Royal à superficie égale (470 $/pi² × 3 003 pi² = 1 410 005 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 043 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 434 000 $. Fourchette élargie : 938 000 $ à 1 434 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 3 003 pi²
Terrain: 3 703 pi²
Construction: 1936
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 480 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mont-Royal), construit en 1936, soit 13 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1949), offre 3 003 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 703 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 933 pi²). Son évaluation municipale est de 1 025 400 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 370 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mont-Royal (327 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 003 pi²	2 919 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	3 703 pi²	4 933 pi²	25 % plus petit que la moyenne
Construction	1936	1949	13 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 025 400 $	1 370 750 $	25 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

38-40, avenue Dobie

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