Lucarne

Saint-Laurent · duplex

3795-3797, boulevard Henri-Bourassa Ouest

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
647 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 686 000 $
Fourchette indicative : 617 000 $ à 754 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 647 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 647 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 685 771 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 617 000 $ à 754 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 153 pi²
Terrain
2 669 pi²
Construction
1959
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 714 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Saint-Laurent), construit en 1959, soit 3 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1956), offre 2 153 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 669 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 897 pi²). Son évaluation municipale est de 647 100 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (820 536 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Laurent (2 019 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 153 pi²2 334 pi²8 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 669 pi²3 897 pi²31 % plus petit que la moyenne
Construction195919563 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale647 100 $820 536 $21 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité