3792, rue de Rouen
Duplex de 1950 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 262 000 $ (évaluation municipale 1 168 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 168 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 168 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 261 904 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 136 000 $ à 1 388 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 390 pi²
- Terrain
- 2 906 pi²
- Construction
- 1950
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 795 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1950, offre 2 390 pi² de superficie habitable, environ 12 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 906 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 168 600 $, soit environ 62 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (719 997 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 390 pi² | 2 141 pi² | 12 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 906 pi² | 2 772 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1950 | 1950 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 168 600 $ | 719 997 $ | 62 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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