3784-3788, rue De Bullion
Quadruplex de 1894 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 235 000 $ (évaluation municipale 1 647 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 647 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 647 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 804 186 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (373 $/pi² × 6 534 pi² = 2 434 514 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 804 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 666 000 $. Fourchette élargie : 1 624 000 $ à 2 666 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 6 534 pi²
- Terrain
- 2 594 pi²
- Construction
- 1894
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 007 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1894, soit 22 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1916), offre 6 534 pi² de superficie habitable, environ 63 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 2 594 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 647 300 $, soit environ 11 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 490 683 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 534 pi² | 4 003 pi² | 63 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 594 pi² | 2 592 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1894 | 1916 | 22 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 647 300 $ | 1 490 683 $ | 11 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 3752, rue De Bullion · maison
- 3754, rue De Bullion · maison
- 3756, rue De Bullion · maison
- 3758-3762, rue De Bullion · triplex
- 3764, rue De Bullion · duplex
- 3766, rue De Bullion · maison
- 3767-3771, rue De Bullion · triplex
- 3772-3782, rue De Bullion · immeuble de 6 logements et plus
- 3773-3775, rue De Bullion · duplex
- 3777-3781, rue De Bullion · duplex
- 3787, rue De Bullion · maison
- 3800, rue De Bullion · logement social ou abordable
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité