378-384, rue Saint-Paul Ouest
Immeuble de 6 logements et plus de 1870 à Ville-Marie, 21 logements. Valeur estimée ≈ 11 722 000 $ (évaluation municipale 9 256 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 9 256 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 9 256 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 9 866 597 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 38 309 pi² = 12 738 603 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 9 867 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 13 578 000 $. Fourchette élargie : 8 880 000 $ à 13 578 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 21
- Superficie habitable
- 38 309 pi²
- Terrain
- 14 015 pi²
- Construction
- 1870
- Étages
- 5
- Taxes annuelles (estimées)
- 64 950 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1870, soit 65 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 38 309 pi² de superficie habitable, environ 33 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 21 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 14 015 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 9 256 400 $, dans la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 38 309 pi² | 28 845 pi² | 33 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 14 015 pi² | 7 377 pi² | 90 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1870 | 1935 | 65 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 9 256 400 $ | 9 507 455 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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