Lucarne

3777, rue Saint-Urbain

Immeuble de 6 logements et plus de 1963 à Plateau-Mont-Royal, 141 logements. Valeur estimée ≈ 26 597 000 $ (évaluation municipale 24 750 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
24 750 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 26 597 000 $
Fourchette indicative : 23 937 000 $ à 29 257 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 24 750 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 24 750 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 26 596 967 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 23 937 000 $ à 29 257 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
141
Superficie habitable
66 876 pi²
Terrain
12 163 pi²
Construction
1963
Étages
7
Taxes annuelles (estimées)
180 677 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1963, soit 30 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 66 876 pi² de superficie habitable, environ 521 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 141 logements sur 7 étages. Son terrain mesure 12 163 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 24 750 000 $, soit environ 577 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable66 876 pi²10 764 pi²521 % au-dessus de la moyenne
Terrain12 163 pi²4 290 pi²184 % plus grand que la moyenne
Construction1963193330 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale24 750 000 $3 655 878 $577 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité