3775, rue Louise-Carrier

Maison de 2010 à Saint-Laurent. Valeur estimée ≈ 4 210 000 $ (évaluation municipale 3 888 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

3 888 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 4 210 000 $

Fourchette indicative : 3 789 000 $ à 4 631 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 888 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 888 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Saint-Laurent, de 820 000 $ (année 2024, 231 ventes) à 888 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 299 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 4 210 420 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 789 000 $ à 4 631 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 6 674 pi²
Terrain: 10 441 pi²
Construction: 2010
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 28 424 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Laurent), construite en 2010, soit 30 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1980), offre 6 674 pi² de superficie habitable, environ 257 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 10 441 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 937 pi²). Son évaluation municipale est de 3 888 000 $, soit environ 311 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (944 862 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Laurent (10 837 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	6 674 pi²	1 872 pi²	257 % au-dessus de la moyenne
Terrain	10 441 pi²	3 937 pi²	165 % plus grand que la moyenne
Construction	2010	1980	30 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	3 888 000 $	944 862 $	311 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3775, rue Louise-Carrier

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