3768-3772, rue Saint-Denis

Maison de 1875 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 2 747 000 $ (évaluation municipale 1 931 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 931 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 747 000 $

Fourchette indicative : 2 035 000 $ à 3 234 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 931 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 931 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +17,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 217 500 $ (année 2024, 68 ventes) à 1 425 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 77 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 260 688 $.
Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (613 $/pi² × 4 510 pi² = 2 762 678 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 261 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 234 000 $. Fourchette élargie : 2 035 000 $ à 3 234 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 4 510 pi²
Terrain: 2 454 pi²
Construction: 1875
Taxes annuelles (estimées): 14 082 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1875, soit 51 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 4 510 pi² de superficie habitable, environ 239 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 2 454 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 1 931 500 $, soit environ 137 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (813 986 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 510 pi²	1 329 pi²	239 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 454 pi²	1 020 pi²	141 % plus grand que la moyenne
Construction	1875	1926	51 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 931 500 $	813 986 $	137 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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