3765, rue de Mentana

Immeuble résidentiel à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 302 000 $ (évaluation municipale 282 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

282 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 302 000 $

Fourchette indicative : 272 000 $ à 332 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 282 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 282 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 302 011 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 272 000 $ à 332 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble résidentiel
Terrain: 840 pi²
Taxes annuelles (estimées): 2 046 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (Plateau-Mont-Royal). Son terrain mesure 840 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 389 pi²). Son évaluation municipale est de 282 900 $, dans la moyenne des immeubles résidentiels du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Plateau-Mont-Royal (11 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Terrain	840 pi²	1 389 pi²	40 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale	282 900 $	285 227 $	Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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Portrait de la propriété

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