Lucarne

3760, rue Villeray

Immeuble de 6 logements et plus de 1959 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 10 logements. Évaluation municipale 1 399 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 399 800 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 60 % sous la moyenne au pi² des immeubles de 6 logements et plus du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des immeubles de 6 logements et plus comparables du secteur pour cette superficie
3 001 000 $ à 4 061 000 $ (13 498 pi² × 262 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
10
Superficie habitable
13 498 pi²
Terrain
6 727 pi²
Construction
1959
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 320 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1959, offre 13 498 pi² de superficie habitable, environ 91 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 10 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 727 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 1 399 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable13 498 pi²7 072 pi²91 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 727 pi²4 327 pi²55 % plus grand que la moyenne
Construction19591958Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 399 800 $1 842 182 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité