3751-3755, rue Drolet

Duplex de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 352 000 $ (évaluation municipale 1 234 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 234 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 352 000 $

Fourchette indicative : 1 217 000 $ à 1 487 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 234 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 234 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 352 071 $.
Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 217 000 $ à 1 487 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 745 pi²
Terrain: 1 249 pi²
Construction: 1900
Étages: 4
Taxes annuelles (estimées): 8 993 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 6 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1906), offre 2 745 pi² de superficie habitable, environ 11 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 1 249 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 975 pi²). Son évaluation municipale est de 1 234 500 $, soit environ 13 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (1 096 982 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal (2 785 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 745 pi²	2 470 pi²	11 % au-dessus de la moyenne
Terrain	1 249 pi²	1 975 pi²	37 % plus petit que la moyenne
Construction	1900	1906	6 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 234 500 $	1 096 982 $	13 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3751-3755, rue Drolet

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

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