Lucarne

3742-3754, rue Adam

Immeuble de 6 logements et plus de 1915 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 948 000 $ (évaluation municipale 1 508 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 508 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 948 000 $
Fourchette indicative : 1 476 000 $ à 2 256 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 508 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 508 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 1 640 020 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (261 $/pi² × 7 944 pi² = 2 074 052 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 640 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 256 000 $. Fourchette élargie : 1 476 000 $ à 2 256 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
8
Superficie habitable
7 944 pi²
Terrain
5 328 pi²
Construction
1915
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
11 355 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1915, soit 38 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 7 944 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 328 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 508 000 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 944 pi²7 383 pi²8 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 328 pi²5 248 pi²Comparable à la moyenne
Construction1915195338 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 508 000 $1 902 909 $21 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité