Lucarne

3731, rue Jean-Talon Est

Quadruplex de 2025 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Évaluation municipale 199 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
199 800 $
⚠ Évaluation du terrain seulement

Le rôle n'évalue ici que le terrain : le bâtiment a probablement été construit ou terminé après la date de référence du rôle (1er juillet 2024). La Ville met l'évaluation à jour plus tard ; la valeur marchande est probablement bien plus élevée.

Évaluation des quadruplex comparables du secteur pour cette superficie
1 077 000 $ à 1 458 000 $ (4 112 pi² × 308 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
4 112 pi²
Terrain
1 798 pi²
Construction
2025
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
1 456 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 2025, soit 71 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1954), offre 4 112 pi² de superficie habitable, environ 36 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 798 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 570 pi²). Son évaluation municipale est de 199 800 $ (terrain seulement : le bâtiment n'est pas encore évalué).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 112 pi²3 016 pi²36 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 798 pi²2 570 pi²30 % plus petit que la moyenne
Construction2025195471 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale199 800 $928 562 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité