Lucarne

3730, rue de Bellechasse

Résidence pour aînés à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 19 522 000 $ (évaluation municipale 14 469 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
14 469 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 19 522 000 $
Fourchette indicative : 14 224 000 $ à 23 239 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 14 469 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 14 469 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 15 804 606 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des résidences pour aînés de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (21 275 743 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 15 805 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 23 239 000 $. Fourchette élargie : 14 224 000 $ à 23 239 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Terrain
60 278 pi²
Taxes annuelles (estimées)
106 779 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Rosemont–La Petite-Patrie). Son terrain mesure 60 278 pi², plus petit que la moyenne du secteur (82 818 pi²). Son évaluation municipale est de 14 469 600 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (21 275 743 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Rosemont–La Petite-Patrie (21 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain60 278 pi²82 818 pi²27 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale14 469 600 $21 275 743 $32 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité