Dorval · duplex

373-375, avenue Martin

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

638 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 697 000 $

Fourchette indicative : 628 000 $ à 767 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 638 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 638 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 162 propriétés) = 697 292 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 628 000 $ à 767 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 302 pi²
Terrain: 3 606 pi²
Construction: 1954
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 275 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Dorval), construit en 1954, offre 1 302 pi² de superficie habitable, environ 41 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 606 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 004 pi²). Son évaluation municipale est de 638 700 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (792 054 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Dorval (162 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 302 pi²	2 222 pi²	41 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 606 pi²	6 004 pi²	40 % plus petit que la moyenne
Construction	1954	1952	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	638 700 $	792 054 $	19 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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