Lucarne

3727, rue Saint-André

Immeuble de 6 logements et plus de 1956 à Plateau-Mont-Royal, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 085 000 $ (évaluation municipale 1 009 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 009 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 085 000 $
Fourchette indicative : 976 000 $ à 1 193 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 009 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 009 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 1 084 827 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 976 000 $ à 1 193 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
2 002 pi²
Terrain
1 259 pi²
Construction
1956
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 351 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1956, soit 23 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 2 002 pi² de superficie habitable, environ 81 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 259 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 1 009 500 $, soit environ 72 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 002 pi²10 764 pi²81 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 259 pi²4 290 pi²71 % plus petit que la moyenne
Construction1956193323 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 009 500 $3 655 878 $72 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité