Lucarne

Verdun · triplex

3724-3728, rue Evelyn

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
932 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 009 000 $
Fourchette indicative : 908 000 $ à 1 110 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 932 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 932 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 009 058 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 908 000 $ à 1 110 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 003 pi²
Terrain
2 497 pi²
Construction
1918
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 838 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Verdun), construit en 1918, soit 11 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1929), offre 3 003 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 497 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 704 pi²). Son évaluation municipale est de 932 800 $, soit environ 5 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (984 861 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Verdun (1 043 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 003 pi²2 998 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 497 pi²2 704 pi²8 % plus petit que la moyenne
Construction1918192911 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale932 800 $984 861 $5 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité