L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · quadruplex
372, rue Viger
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 942 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 942 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 44 propriétés) = 1 031 853 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 929 000 $ à 1 135 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 348 pi²
- Terrain
- 5 005 pi²
- Construction
- 1995
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 558 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1995, soit 24 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1971), offre 3 348 pi² de superficie habitable, environ 7 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 005 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 060 pi²). Son évaluation municipale est de 942 700 $, soit environ 9 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (864 674 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (46 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 348 pi² | 3 117 pi² | 7 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 005 pi² | 7 060 pi² | 29 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1995 | 1971 | 24 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 942 700 $ | 864 674 $ | 9 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité