Lucarne

3713, rue Sainte-Émilie

Duplex de 1880 à Le Sud-Ouest, 2 logements. Valeur estimée ≈ 506 000 $ (évaluation municipale 467 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
467 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 506 000 $
Fourchette indicative : 455 000 $ à 556 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 467 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 467 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 505 611 $.
  4. Unité de copropriété (7 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 455 000 $ à 556 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
807 pi²
Terrain
388 pi²
Construction
1880
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 399 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (7 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1880, soit 53 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 807 pi² de superficie habitable, environ 61 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 388 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 387 pi²). Son évaluation municipale est de 467 400 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (796 937 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable807 pi²2 071 pi²61 % au-dessous de la moyenne
Terrain388 pi²2 387 pi²84 % plus petit que la moyenne
Construction1880193353 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale467 400 $796 937 $41 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité