Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension · condo

3711, rue Everett, app. 8

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Évaluation municipale officielle

359 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 370 000 $

Fourchette indicative : 333 000 $ à 407 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 359 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 359 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +2,8 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 449 500 $ (année 2024, 346 ventes) à 462 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 315 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 369 600 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 333 000 $ à 407 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: condo
Superficie habitable: 689 pi²
Construction: 2007
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 2 636 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 2007, soit 7 ans après l'année moyenne des condos du secteur (2000), offre 689 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 359 600 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des condos du secteur (479 141 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (3 802 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	689 pi²	797 pi²	14 % au-dessous de la moyenne
Construction	2007	2000	7 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	359 600 $	479 141 $	25 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3711, rue Everett, app. 8

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