3709-3711, rue Mackenzie
Triplex de 1950 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 939 000 $ (évaluation municipale 696 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 696 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 696 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 755 365 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (392 $/pi² × 2 637 pi² = 1 033 798 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 755 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 122 000 $. Fourchette élargie : 680 000 $ à 1 122 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 637 pi²
- Terrain
- 3 272 pi²
- Construction
- 1950
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 956 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1950, soit 4 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1946), offre 2 637 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 272 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 640 pi²). Son évaluation municipale est de 696 000 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 064 844 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (2 216 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 637 pi² | 2 716 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 3 272 pi² | 3 640 pi² | 10 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1946 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 696 000 $ | 1 064 844 $ | 35 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité