Lucarne

3663, rue Rachel Est

Logement social ou abordable de 1986 à Rosemont–La Petite-Patrie, 69 logements. Valeur estimée ≈ 16 362 000 $ (évaluation municipale 14 794 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
14 794 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 16 362 000 $
Fourchette indicative : 14 726 000 $ à 17 999 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 14 794 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 14 794 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 59 propriétés) = 16 362 474 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 14 726 000 $ à 17 999 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
69
Superficie habitable
53 938 pi²
Terrain
34 358 pi²
Construction
1986
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
109 177 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1986, soit 14 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1972), offre 53 938 pi² de superficie habitable, environ 43 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 69 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 34 358 pi², plus grand que la moyenne du secteur (21 467 pi²). Son évaluation municipale est de 14 794 500 $, soit environ 44 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (10 301 549 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie (59 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable53 938 pi²37 631 pi²43 % au-dessus de la moyenne
Terrain34 358 pi²21 467 pi²60 % plus grand que la moyenne
Construction1986197214 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale14 794 500 $10 301 549 $44 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité