Lucarne

3656, rue Bélair

Immeuble de 6 logements et plus de 1973 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 11 logements. Valeur estimée ≈ 2 346 000 $ (évaluation municipale 2 110 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 110 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 346 000 $
Fourchette indicative : 2 111 000 $ à 2 580 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 110 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 110 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 2 345 783 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 111 000 $ à 2 580 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
11
Superficie habitable
7 879 pi²
Terrain
4 855 pi²
Construction
1973
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
15 574 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1973, soit 15 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 7 879 pi² de superficie habitable, environ 11 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 11 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 855 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 2 110 900 $, soit environ 15 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 879 pi²7 072 pi²11 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 855 pi²4 327 pi²12 % plus grand que la moyenne
Construction1973195815 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 110 900 $1 842 182 $15 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité