Lucarne

3654, 41e Avenue

Triplex de 1965 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 3 logements. Valeur estimée ≈ 604 000 $ (évaluation municipale 486 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
486 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 604 000 $
Fourchette indicative : 466 000 $ à 691 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 486 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 486 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 517 225 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des triplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (308 $/pi² × 2 110 pi² = 650 349 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 517 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 691 000 $. Fourchette élargie : 466 000 $ à 691 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 110 pi²
Terrain
2 002 pi²
Construction
1965
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 821 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1965, soit 10 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1975), offre 2 110 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 002 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 882 pi²). Son évaluation municipale est de 486 800 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (786 355 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 047 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 110 pi²2 561 pi²18 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 002 pi²4 882 pi²59 % plus petit que la moyenne
Construction1965197510 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale486 800 $786 355 $38 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité