Lucarne

3651, avenue du Mont-Royal Est

Maison de 1987 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 449 000 $ (évaluation municipale 286 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
286 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 449 000 $
Fourchette indicative : 292 000 $ à 575 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 286 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 286 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 324 073 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 44 % sous la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (569 $/pi² × 893 pi² = 507 943 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 324 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 575 000 $. Fourchette élargie : 292 000 $ à 575 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
893 pi²
Terrain
592 pi²
Construction
1987
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 094 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1987, soit 24 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 893 pi² de superficie habitable, environ 35 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 592 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 286 400 $, soit environ 64 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (786 137 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable893 pi²1 383 pi²35 % au-dessous de la moyenne
Terrain592 pi²2 058 pi²71 % plus petit que la moyenne
Construction1987196324 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale286 400 $786 137 $64 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité