3647, rue University
Résidence d'étudiants de 1930 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 2 043 000 $ (évaluation municipale 1 914 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 914 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 914 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 2 043 267 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 839 000 $ à 2 248 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence d'étudiants
- Terrain
- 5 511 pi²
- Construction
- 1930
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 954 $
Portrait de la propriété
Cette résidence d'étudiants (Plateau-Mont-Royal), construite en 1930, soit 27 ans avant l'année moyenne des résidences d'étudiants du secteur (1957). Son terrain mesure 5 511 pi², plus petit que la moyenne du secteur (38 978 pi²). Son évaluation municipale est de 1 914 000 $, soit environ 87 % de moins que la moyenne des résidences d'étudiants du secteur (15 246 660 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences d'étudiants de Plateau-Mont-Royal (15 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Terrain | 5 511 pi² | 38 978 pi² | 86 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1930 | 1957 | 27 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 914 000 $ | 15 246 660 $ | 87 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité