Lucarne

3640-3644, rue Saint-Denis

Immeuble à usage mixte de 1982 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 358 000 $ (évaluation municipale 1 271 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
1 271 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 358 000 $
Fourchette indicative : 1 222 000 $ à 1 494 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 271 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 271 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 1 357 818 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 222 000 $ à 1 494 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Logements
2
Superficie habitable
4 187 pi²
Terrain
2 605 pi²
Construction
1982
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
9 266 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Plateau-Mont-Royal), construit en 1982, soit 50 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1932), offre 4 187 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 605 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 038 pi²). Son évaluation municipale est de 1 271 900 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (2 069 128 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Plateau-Mont-Royal (25 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 187 pi²5 901 pi²29 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 605 pi²3 038 pi²14 % plus petit que la moyenne
Construction1982193250 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 271 900 $2 069 128 $39 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Plateau-Mont-Royal ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité