Verdun · immeuble de 6 logements et plus

3637-3647, rue Gertrude

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 331 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 435 000 $

Fourchette indicative : 1 292 000 $ à 1 579 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 331 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 331 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 116 propriétés) = 1 435 342 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 292 000 $ à 1 579 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 6
Superficie habitable: 3 821 pi²
Terrain: 2 497 pi²
Construction: 1907
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 9 766 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Verdun), construit en 1907, soit 25 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1932), offre 3 821 pi² de superficie habitable, environ 57 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 497 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 451 pi²). Son évaluation municipale est de 1 331 000 $, soit environ 42 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 277 815 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun (1 116 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 821 pi²	8 892 pi²	57 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 497 pi²	7 451 pi²	66 % plus petit que la moyenne
Construction	1907	1932	25 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 331 000 $	2 277 815 $	42 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3637-3647, rue Gertrude

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