Lucarne

3635, rue de Rouen, app. 3

Condo de 2005 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 542 000 $ (évaluation municipale 496 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
496 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 542 000 $
Fourchette indicative : 488 000 $ à 596 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 496 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 496 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 393 250 $ (année 2024, 682 ventes) à 429 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 710 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 542 073 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 488 000 $ à 596 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
861 pi²
Construction
2005
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 729 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 2005, soit 7 ans après l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 861 pi² de superficie habitable. Son évaluation municipale est de 496 900 $, soit environ 24 % de plus que la moyenne des condos du secteur (402 106 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (6 723 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable861 pi²835 pi²Comparable à la moyenne
Construction200519987 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale496 900 $402 106 $24 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité