Verdun · immeuble résidentiel
3634, rue Joseph
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 358 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 358 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 18 174 propriétés) = 387 418 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 349 000 $ à 426 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble résidentiel
- Terrain
- 517 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 614 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble résidentiel (Verdun), construit en 1928, soit 44 ans avant l'année moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1972). Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 517 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 814 pi²). Son évaluation municipale est de 358 200 $, soit environ 70 % de moins que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1 207 736 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Verdun (11 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Terrain | 517 pi² | 3 814 pi² | 86 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1972 | 44 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 358 200 $ | 1 207 736 $ | 70 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité