3633-3637, rue Drolet

Immeuble de 6 logements et plus de 1885 à Plateau-Mont-Royal, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 322 000 $ (évaluation municipale 1 044 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 044 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 322 000 $

Fourchette indicative : 1 010 000 $ à 1 523 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 044 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 044 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 1 122 026 $.
Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (339 $/pi² × 4 176 pi² = 1 417 110 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 122 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 523 000 $. Fourchette élargie : 1 010 000 $ à 1 523 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 6
Superficie habitable: 4 176 pi²
Terrain: 1 550 pi²
Construction: 1885
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 7 603 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1885, soit 48 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 4 176 pi² de superficie habitable, environ 61 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 550 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 1 044 100 $, soit environ 71 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 176 pi²	10 764 pi²	61 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 550 pi²	4 290 pi²	64 % plus petit que la moyenne
Construction	1885	1933	48 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 044 100 $	3 655 878 $	71 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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