Lucarne

3628, 42e Avenue

Quintuplex de 1967 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 031 000 $ (évaluation municipale 970 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
970 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 031 000 $
Fourchette indicative : 928 000 $ à 1 135 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 970 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 970 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 031 475 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 928 000 $ à 1 135 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 531 pi²
Terrain
10 796 pi²
Construction
1967
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 640 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1967, soit 6 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1973), offre 3 531 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 796 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 493 pi²). Son évaluation municipale est de 970 800 $, dans la moyenne des quintuplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (71 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 531 pi²4 027 pi²12 % au-dessous de la moyenne
Terrain10 796 pi²6 493 pi²66 % plus grand que la moyenne
Construction196719736 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale970 800 $1 012 597 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité