Lucarne

3628-3630, boulevard Saint-Laurent

Maison de 1900 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 1 220 000 $ (évaluation municipale 891 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
891 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 220 000 $
Fourchette indicative : 939 000 $ à 1 397 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 891 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 891 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +17,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 217 500 $ (année 2024, 68 ventes) à 1 425 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 77 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 043 556 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (613 $/pi² × 1 948 pi² = 1 193 281 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 044 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 397 000 $. Fourchette élargie : 939 000 $ à 1 397 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 948 pi²
Terrain
1 701 pi²
Construction
1900
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 490 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1900, soit 26 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 1 948 pi² de superficie habitable, environ 47 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 701 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 891 600 $, soit environ 10 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (813 986 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 948 pi²1 329 pi²47 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 701 pi²1 020 pi²67 % plus grand que la moyenne
Construction1900192626 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale891 600 $813 986 $10 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité