3625, avenue Coloniale
Logement social ou abordable de 1973 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 623 000 $ (évaluation municipale 1 287 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 287 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 287 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 68 propriétés) = 1 387 178 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (358 $/pi² × 4 822 pi² = 1 725 687 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 387 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 860 000 $. Fourchette élargie : 1 248 000 $ à 1 860 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 822 pi²
- Terrain
- 2 605 pi²
- Construction
- 1973
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 379 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Plateau-Mont-Royal), construit en 1973, offre 4 822 pi² de superficie habitable, environ 76 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 605 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 629 pi²). Son évaluation municipale est de 1 287 300 $, soit environ 82 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (7 212 257 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal (68 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 822 pi² | 20 177 pi² | 76 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 605 pi² | 10 629 pi² | 75 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1973 | 1975 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 287 300 $ | 7 212 257 $ | 82 % au-dessous de la moyenne |
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