Verdun · duplex

3610-3612, rue Gertrude

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

861 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 932 000 $

Fourchette indicative : 838 000 $ à 1 025 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 861 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 861 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 931 605 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 838 000 $ à 1 025 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 045 pi²
Terrain: 2 497 pi²
Construction: 1925
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 312 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Verdun), construit en 1925, soit 9 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1934), offre 2 045 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 497 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 647 pi²). Son évaluation municipale est de 861 200 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Verdun (1 966 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 045 pi²	2 128 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	2 497 pi²	2 647 pi²	6 % plus petit que la moyenne
Construction	1925	1934	9 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	861 200 $	823 281 $	Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Verdun ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3610-3612, rue Gertrude

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager