Lucarne

3604-3606, rue Ontario Est

Maison de 1933 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 675 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
675 600 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 69 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 832 000 $ à 2 478 000 $ (4 844 pi² × 445 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
4 844 pi²
Terrain
2 530 pi²
Construction
1933
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 076 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1933, soit 38 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 4 844 pi² de superficie habitable, environ 290 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 530 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 675 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 844 pi²1 241 pi²290 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 530 pi²2 626 pi²Comparable à la moyenne
Construction1933197138 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale675 600 $551 935 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité