Kirkland · maison

36, rue de Shediac

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Évaluation municipale officielle

852 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 142 000 $

Fourchette indicative : 823 000 $ à 1 369 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 852 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Kirkland ; 1re année du rôle) = 852 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 914 383 $.
Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des maisons de Kirkland à superficie égale (405 $/pi² × 3 154 pi² = 1 276 255 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 914 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 369 000 $. Fourchette élargie : 823 000 $ à 1 369 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 3 154 pi²
Terrain: 5 995 pi²
Construction: 1976
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 048 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Kirkland), construite en 1976, soit 8 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 3 154 pi² de superficie habitable, environ 33 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 995 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 950 pi²). Son évaluation municipale est de 852 600 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (957 667 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Kirkland (6 402 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 154 pi²	2 367 pi²	33 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 995 pi²	6 950 pi²	14 % plus petit que la moyenne
Construction	1976	1984	8 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	852 600 $	957 667 $	11 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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