36-40, rue Villeray
Quintuplex de 1925 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 266 000 $ (évaluation municipale 803 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 803 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 803 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 910 067 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 44 % sous la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (318 $/pi² × 4 499 pi² = 1 431 604 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 910 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 622 000 $. Fourchette élargie : 819 000 $ à 1 622 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 499 pi²
- Terrain
- 1 873 pi²
- Construction
- 1925
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 912 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1925, soit 14 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1939), offre 4 499 pi² de superficie habitable, environ 18 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 873 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 897 pi²). Son évaluation municipale est de 803 000 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 213 625 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (608 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 499 pi² | 3 814 pi² | 18 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 873 pi² | 2 897 pi² | 35 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1925 | 1939 | 14 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 803 000 $ | 1 213 625 $ | 34 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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