3581, boulevard Gouin Est, app. 910
Condo de 2007 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 347 000 $ (évaluation municipale 303 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 303 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 303 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,4 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Montréal-Nord, de 319 000 $ (année 2024, 93 ventes) à 365 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 69 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 346 922 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 312 000 $ à 382 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- condo
- Superficie habitable
- 764 pi²
- Construction
- 2007
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 458 $
Portrait de la propriété
Ce condo (Montréal-Nord), construit en 2007, soit 6 ans après l'année moyenne des condos du secteur (2001), offre 764 pi² de superficie habitable, environ 21 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 303 200 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des condos du secteur (345 593 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des condos de Montréal-Nord (1 228 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 764 pi² | 962 pi² | 21 % au-dessous de la moyenne |
| Construction | 2007 | 2001 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 303 200 $ | 345 593 $ | 12 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité