3577, avenue Atwater, app. 1214
Condo de 1983 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 1 202 000 $ (évaluation municipale 1 227 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 227 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 227 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -2,1 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Ville-Marie, de 470 000 $ (année 2024, 1 406 ventes) à 460 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 527 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 201 677 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 082 000 $ à 1 322 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- condo
- Superficie habitable
- 2 153 pi²
- Construction
- 1983
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 598 $
Portrait de la propriété
Ce condo (Ville-Marie), construit en 1983, soit 15 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 2 153 pi² de superficie habitable, environ 163 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 1 227 800 $, soit environ 106 % de plus que la moyenne des condos du secteur (595 959 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des condos de Ville-Marie (30 954 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 153 pi² | 820 pi² | 163 % au-dessus de la moyenne |
| Construction | 1983 | 1998 | 15 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 227 800 $ | 595 959 $ | 106 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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- 3577, avenue Atwater, app. 1001 · condo
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité