Lachine · maison
3564, rue Edgar-Leduc
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 376 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 376 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,4 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Lachine/LaSalle, de 672 500 $ (année 2024, 246 ventes) à 735 800 $ (12 mois terminés en juin 2026, 201 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 411 501 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Lachine à superficie égale (455 $/pi² × 1 206 pi² = 548 479 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 412 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 600 000 $. Fourchette élargie : 370 000 $ à 600 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 206 pi²
- Terrain
- 1 410 pi²
- Construction
- 1990
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 709 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Lachine), construite en 1990, soit 28 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 1 206 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. Son terrain mesure 1 410 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 940 pi²). Son évaluation municipale est de 376 100 $, soit environ 45 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (684 030 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Lachine (5 255 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 206 pi² | 1 505 pi² | 20 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 410 pi² | 3 940 pi² | 64 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1990 | 1962 | 28 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 376 100 $ | 684 030 $ | 45 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité