Lucarne

3563-3565, rue Dandurand

Maison de 1929 à Rosemont–La Petite-Patrie. Évaluation municipale 791 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
791 400 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 68 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
2 071 000 $ à 2 802 000 $ (4 284 pi² × 569 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
4 284 pi²
Terrain
2 368 pi²
Construction
1929
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 821 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1929, soit 34 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 4 284 pi² de superficie habitable, environ 210 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 368 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 791 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 284 pi²1 383 pi²210 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 368 pi²2 058 pi²15 % plus grand que la moyenne
Construction1929196334 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale791 400 $786 137 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité