3560-3564, avenue Prud'homme
Maison de chambres de 1915 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 358 000 $ (évaluation municipale 899 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 899 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 899 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 943 630 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 47 % sous la moyenne des maisons de chambres de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (379 $/pi² × 4 456 pi² = 1 689 482 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 944 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 773 000 $. Fourchette élargie : 849 000 $ à 1 773 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 4 456 pi²
- Terrain
- 2 497 pi²
- Construction
- 1915
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 410 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1915, soit 27 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1942), offre 4 456 pi² de superficie habitable, environ 26 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 497 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 901 pi²). Son évaluation municipale est de 899 300 $, soit environ 60 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 270 924 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (29 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 456 pi² | 5 990 pi² | 26 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 497 pi² | 5 901 pi² | 58 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1915 | 1942 | 27 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 899 300 $ | 2 270 924 $ | 60 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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