Lucarne

3559, rue University

Résidence d'étudiants de 1963 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 2 170 000 $ (évaluation municipale 2 032 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 032 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 170 000 $
Fourchette indicative : 1 953 000 $ à 2 387 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 032 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 032 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 2 170 100 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 953 000 $ à 2 387 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence d'étudiants
Terrain
2 573 pi²
Construction
1963
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
14 822 $

Portrait de la propriété

Cette résidence d'étudiants (Plateau-Mont-Royal), construite en 1963, soit 6 ans après l'année moyenne des résidences d'étudiants du secteur (1957). Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 573 pi², plus petit que la moyenne du secteur (38 978 pi²). Son évaluation municipale est de 2 032 800 $, soit environ 87 % de moins que la moyenne des résidences d'étudiants du secteur (15 246 660 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences d'étudiants de Plateau-Mont-Royal (15 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain2 573 pi²38 978 pi²93 % plus petit que la moyenne
Construction196319576 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 032 800 $15 246 660 $87 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité