Lucarne

3553, rue Saint-Urbain

Immeuble de 6 logements et plus de 1952 à Plateau-Mont-Royal, 22 logements. Valeur estimée ≈ 8 985 000 $ (évaluation municipale 6 124 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
6 124 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 8 985 000 $
Fourchette indicative : 5 924 000 $ à 11 387 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 124 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 6 124 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 6 581 754 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (339 $/pi² × 31 226 pi² = 10 596 423 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 6 582 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 11 387 000 $. Fourchette élargie : 5 924 000 $ à 11 387 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
22
Superficie habitable
31 226 pi²
Terrain
12 906 pi²
Construction
1952
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
44 695 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1952, soit 19 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 31 226 pi² de superficie habitable, environ 190 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 22 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 12 906 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 6 124 600 $, soit environ 68 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable31 226 pi²10 764 pi²190 % au-dessus de la moyenne
Terrain12 906 pi²4 290 pi²201 % plus grand que la moyenne
Construction1952193319 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale6 124 600 $3 655 878 $68 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité