Lucarne

3551-3553, rue Bélair

Maison de 1961 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 679 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
679 700 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 516 000 $ à 2 050 000 $ (3 412 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 412 pi²
Terrain
2 497 pi²
Construction
1961
Taxes annuelles (estimées)
5 001 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1961, soit 9 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 3 412 pi² de superficie habitable, environ 159 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 2 497 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 679 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 412 pi²1 316 pi²159 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 497 pi²2 627 pi²Comparable à la moyenne
Construction196119529 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale679 700 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité